저소득층 주거 안정의 첫걸음, LH 전세임대주택 지원사업 총정리

보증금 부담 없이 전세집에 사는 방법이 있다면?

전세 보증금은 많게는 수천만 원, 심지어 억대에 달하기도 합니다.
이런 상황에서 기초생활수급자, 차상위계층, 청년, 신혼부부 등 저소득층이 안정적으로 거주할 수 있는 전세 주택을 구하기란 매우 어렵습니다.

이때 꼭 알아야 할 제도가 있습니다.
바로 LH 전세임대주택 지원사업입니다.
입주자는 시세보다 훨씬 낮은 임대료만 내고, 전세계약은 LH가 대신 체결해주는 방식으로
경제적 부담은 줄이고 안정성은 높인 대표적인 주거복지 제도예요.

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어떤 제도인가요?

전세임대주택은 LH(한국토지주택공사)가 집주인과 전세계약을 맺고,
입주자는 해당 주택에 거주하면서 LH에 임대료를 납부하는 구조입니다.

쉽게 말해, 입주자는 원하는 집을 찾기만 하면,
LH가 그 집을 대신 계약하고 보증금 대부분을 부담해 줍니다.
입주자는 그에 대한 일정 수준의 임대료만 LH에 납부하면 되는 구조예요.

임대기간은 기본 2년으로, 최대 20년까지 재계약이 가능하며
거주 중 자립 기반이 마련되면 언제든 퇴거도 자유롭습니다.

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누가 신청할 수 있나요?

📌 지원 대상 유형별 요약

구분                           지원대상

일반	생계·의료급여 수급자, 보호대상 한부모가족
청년	대학생, 취업준비생, 사회초년생, 보호종결아동 등
신혼부부	혼인 7년 이내 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족
고령자	만 65세 이상 무주택 고령자
소년소녀가정	보호종료 청소년, 위탁가정 청소년 등
주거취약계층	고시원, 비닐하우스 등 비정형 주거지 거주자

※ 공통 조건: 무주택 세대주 또는 세대구성원, 소득·자산 기준 충족

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어떤 주택에 살 수 있나요?

전세임대는 입주자가 직접 원하는 집을 찾을 수 있다는 점에서 자율성이 높습니다.

📌 조건은 다음과 같습니다:

• 주택 유형: 아파트, 다가구주택, 단독주택, 오피스텔 등
• 지역: 신청자 거주지 기준 시·군 내 또는 통근·통학 가능 지역
• 면적: 가구 유형(1인/2인 이상)에 따라 기준 있음
• 기준 전세금: 유형별로 상한액이 정해져 있음 (예: 일반형 1억 5천만 원 이하 등)

LH가 계약 체결 전 현장조사를 진행하며,
기준에 부합하지 않는 경우 승인되지 않을 수 있습니다.

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어떤 혜택이 있나요?

📌 대표적인 지원 내용은 다음과 같습니다.

항목                              내용

전세보증금	LH가 집주인에게 직접 지급 (대부분 부담)
입주자 부담금	전체 전세가액 중 일부(약 5~10%)만 부담
임대료	보증금 일부 + 월 임대료 (시세 대비 낮음)
계약기간	2년 단위 계약 / 최대 20년까지 가능
기타혜택	자립 시점 이전까지 지속적 거주 가능, 이사 지원 등

✅ 특히 보증금이 큰 집이라도 입주자가 부담하는 금액은 고정되어 있고,
저소득층일수록 부담 비율이 낮습니다.

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어떻게 신청하나요?

📌 신청 절차

1. 모집공고 확인
   • LH청약센터 또는 복지로 사이트에서 확인
   • 지역별 상이 / 상시 또는 정기 접수
2. 자격 심사 신청
   • 주민센터 또는 온라인 접수
   • 소득, 자산, 무주택 여부 등 확인
3. 자격 인정 후 ‘주택 물색’
   • 입주자가 직접 거주 희망 주택 탐색
   • LH에 물건 접수 → 현장 조사
4. 계약 및 입주
   • LH와 임대차계약 체결 → 입주 완료

📌 준비서류 예시

• 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득·자산 증빙서류
• 해당 유형별 자격서류(예: 신혼부부: 혼인관계증명서 등)

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자주 묻는 질문

Q. 내가 직접 고른 집에 살 수 있나요?
→ 네, 주택 기준을 충족하는 한 입주자가 직접 찾은 집에 계약이 가능합니다.

Q. 보증금은 어떻게 납부하나요?
→ LH가 먼저 지급하고, 입주자는 계약 시 정해진 본인 부담금만 LH에 납부합니다.

Q. 월세는 따로 내나요?
→ 보증금 일부 + 월 임대료 구조입니다. 월세는 상대적으로 저렴하게 책정됩니다.

Q. 신청 후 언제 입주할 수 있나요?
→ 자격 인정 후 집을 구한 다음, 계약까지 평균 1~2개월 정도 소요됩니다.

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정리 요약

항목                   내용

사업명	LH 전세임대주택 지원사업
신청자격	저소득층, 청년, 신혼부부, 고령자, 주거취약계층 등
주택조건	전세금 한도 내 원하는 주택 선택 가능
임대구조	LH가 전세 계약 → 입주자는 저렴한 월세 납부
계약기간	2년 단위 / 최대 20년 재계약 가능
접수처	주민센터 또는 온라인(LH청약센터)

 

마무리하며

자신이 원하는 집에, 보증금 걱정 없이 전세로 살 수 있다면
그것만큼 큰 주거안정은 없습니다.

LH 전세임대주택 지원사업은 집이 없는 이들에게 '선택권'과 '안정성'을 동시에 제공하는 제도입니다.
보증금이 부담되어 독립을 미뤄왔거나,
부모님과 떨어져 나가 살고 싶지만 마땅한 대안이 없었던 분들이라면
꼭 한 번 신청을 고려해 보시길 바랍니다.